Arealgjennomgang for næringseiendom
Små avvik kan gi store utslag på leieinntekter, kostnadsfordeling og verdi.
Mange eiendomsaktører sitter med arealtall som aldri er kvalitetssikret mot faktisk situasjon.
Det fungerer – helt til tallene brukes i økonomiske beslutninger.
Da må arealgrunnlaget være dokumentert.
Når arealtall brukes, blir avvik dyre
Arealgrunnlaget blir ofte tatt for gitt – helt til det brukes i:
• refinansiering
• salg
• leiekontrakter
• intern kostnadsfordeling
Da må tallene være etterprøvbare.
Eksempler fra praksis
Under er to anonymiserte eksempler på hva en gjennomgang kan avdekke.
Eksempel 1 – Reforhandling av leiekontrakter
En større eiendomsforvalter ønsket kvalitetssikret arealgrunnlag før reforhandling av flere leieavtaler.
Gjennom dokumentert oppmåling og kontroll mot eksisterende tegninger ble det avdekket vesentlige avvik mellom tidligere grunnlag og faktisk BTA.
Tidligere kontraktsgrunnlag: 17.900 m²
Dokumentert faktisk BTA: 20.600 m²
Avviket utgjorde om lag 15 %.
Eksempel 2 – Overtatt næringsbygg
Et næringsbygg var ved overtakelse oppgitt til 7.500 m² BTA.
Etter gjennomgang og dokumentert oppmåling ble faktisk BTA fastslått til over 8.100 m².
Avvik: ca. 600 m², tilsvarende rundt 8 %.
Dette ga:
• økt dokumentert leiegrunnlag
• om lag 1 million kroner i årlig leieinntekt
• verdiøkning på over 15 millioner kroner ved yield på 6 %
Posisjon – Ikke oppmåling. Kontroll.
NS 3940 gir rammene.
Tolkning og dokumentasjon avgjør verdien.
Målet er et etterprøvbart arealgrunnlag som tåler revisjon, due diligence og beslutninger.
Ved behov kan gjennomgangen følges opp med arealrapport etter NS 3940 og dokumentert oppmåling av eksisterende bygg.
Be om en uforpliktende gjennomgang
Send en kort forespørsel.
Vi tar kontakt for å avklare bygg, behov og videre prosess.
Det tar ett minutt å fylle ut skjemaet.