FÅR DU BETALT FOR DET DU LEIER UT?
Et næringsbygg bør ha leieinntekt på 100% av sine arealer!
våre leveranser ser vi ofte store avvik i bruttoarealer fra leiekontrakter sammenlignet med våre beregninger. Det er ikke uvanlig at våre kunder får dokumentert utleiearealer som er 10-20% høyere etter vår gjennomgang.
Ved verdisetting, kjøp og salg vil en korrekt beregning av arealer kunne har stor betydning.

Vår egenutviklede kommersielle arealrapport gir deg et verdifullt grunnlag som detaljert dokumenterer eiendommens verdi og grunnlag for utleiearealer. Med utgangspunkt i NS3940 utarbeider vi arealtegninger. Sammen med kunde definerer vi fellesarealer etter byggets faktiske bruk.
Arealrapporten dokumenter eksklusive arealer, fordeling av fellesarealer og viser nøkkeltall for bygningens arealeffektivitet. Rapporten gir et oversiktlig underlag for beregningen av både leiearealer og fordeling av felleskostnader. Som underlag til rapporten benyttes digitale tegninger fra kunde. Om nødvending kan vi produsere oppdatert tegningsunderlag med utgangspunkt i vår laserskanner.
Vår Arealrapport med tilhørende Arealoppmåling og kalkulasjoner er utført i henhold til «NS3940 (2024)-Areal- og volumberegning av bygninger»

TEK Solutions benytter laser teknologi for kostnadseffektiv skanning. Ut fra vår skanning utvikler vi nøyaktige DWG og PDF tegninger som underlag til vår rapport. Tegningene blir en nøyaktig kopi av bygningen slik den er bygget og står i dag. I tillegg leveres den en digital 3D modell av deres eiendom. Her kan dere bevege dere i høyoppløselig 3D visning. Denne kan benyttes både kommersielt til annonsering og i prosjekterings sammenheng. I visningen kan du måle alt du ser i 3D.

Som tilleggsleveranser kan vi eksempelvis:

• DWG tegninger som arkitekt underlag
• Plantegninger
• BIM – Digital 3D-model
• Dokumentasjon «As built»
• Oppdatere branndokumentasjon som branntegninger og rømningsplaner.

Vår kunde hadde eksisterende leieavtaler inkludert fellesarealer i sine næringsbygg på 17.900 m2.
I forbindelse med fornyelser av sine leieavtaler, trengte kunden et oppdatert underlag som dokumenterte deres totale BTA.
Etter vår areal oppmåling med areal rapport, avdekket vi at de faktisk hadde et totalt utleie BTA på over 20.600 m2.
Når kunden skulle reforhandling sine kontrakter, kunne de som følge av vår leveranse dokumentere et vesentlig større areal.

En differanse på 2.700 m2 , eller 15 % mellom utleid og faktisk BTA, utgjorde over 4 millioner i ekstra leieinntekter pr år.

FÅR DU BETALT FOR DET DU LEIER UT?

Vår kunde mente de hadde et næringsbygg på 7.500 m2.
Etter vår areal oppmåling med areal rapport, avdekket vi at bygget faktisk hadde en BTA på over 8.100 m2.
En differanse på ca. 600 m2, eller 8 % mellom utleid og faktisk BTA, utgjorde ca. 1 million i ekstra leieinntekter pr år.
Med 10% eier kost og yield på 6, økes verdien på denne eiendommen med over 15. millioner.