Arealberegning, Arealrapport og 3D-skanning for Næringseiendom
Viktigheten av Korrekt Arealberegning
Når det gjelder kjøp, salg og utleie av eiendom, er nøyaktig arealberegning avgjørende for å sikre maksimale leieinntekter med tilhørende verdisetting. Bruttoarealene oppgitt i leiekontrakter kan ofte variere betydelig, noe som kan føre til feilaktige kostnader.
Arealberegning
Når det gjelder kjøp, salg og utleie av eiendom, er nøyaktig arealberegning avgjørende for å sikre maksimale leieinntekter med tilhørende verdisetting. Bruttoarealene oppgitt i leiekontrakter kan ofte variere betydelig, noe som kan føre til feilaktige kostnader.
Hva er en Arealrapport?
En arealrapport er en detaljert dokumentasjon av alle brutto arealer (BTA) i en næringseiendom.
Rapporten dokumenter leiearealer fordelt ned på hvert enkelt leieforhold. Det inkluderer eksklusive arealer, fordeling av fellesarealer og viser nøkkeltall for bygningens arealeffektivitet. Den gir et oversiktlig underlag for beregningen av både leiearealer og fordeling av felleskostnader.

Våre erfaringer
I våre leveranser ser vi ofte store avvik i bruttoarealer fra leiekontrakter sammenlignet med våre beregninger. Det er ikke uvanlig at våre kunder får dokumentert utleiearealer som er 10-20% høyere etter vår rapport. For verdisetting, kjøp og salg av eiendom vil en korrekt beregning av arealer ha stor betydning.
Kunde eksempler:
Kundeeksempel 1
Vi hjalp en stor eiendomsforvalter med å gjennomføre en fullstendig arealoppmåling av deres portefølje. I forbindelse med at de skulle reforhandle flere av sine store leieavtaler, ønsket de et nøyaktig underlag. Ved å bruke våre avanserte målemetoder og 3D-skanningsteknologi, kunne vi oppdage og korrigere flere avvik i eksisterende plantegninger.
Differansen på kundens tidligere målinger og våre presise oppmålinger, utgjorde økning med ca. 15%.
Tidligere hadde kunden leieavtaler på 17.900 m2. Vår arealrapport dokumenterte et faktisk BTA på 20.600 m2
Kundeeksempel 2
Vi bistod en større næringseiendom med å optimalisere arealutnyttelsen i deres lokaler. Gjennom vår detaljerte arealanalyse og oppdaterte plantegninger, kunne vi identifisere områder med underutnyttede arealer og foreslå endringer for å maksimere bruken av tilgjengelig plass. Resultatet var økt effektivitet og en betydelig forbedring av inntektsstrømmen for eiendommen.
De hadde nylig overtatt et næringsbygg oppgitt til 7.500 m2 BTA. Etter vår oppmåling, dokumenterte vi at bygget faktisk hadde et BTA på over 8.100 m2. En differanse på ca. 600 m2, eller 8 % mellom utleid og faktisk BTA, utgjorde ca. 1 million i ekstra leieinntekter pr år.
Med 10% eier kost og yield på 6, økes verdien på denne eiendommen med over 15 millioner.
Fordelene med TEK Solutions
- Nøyaktighet:
Nøyaktig arealoppmåling og dokumentasjon sikrer korrekt leieberegning, fordeling av fellesarealer og verdisetting. - Optimalisering:
Identifisering av arealutnyttelse for å forbedre driftseffektiviteten. - Komplette Rapporter:
Kompletterer din FDV-dokumentasjon og plantegninger for enkel forvaltning av eiendommen. - Visuelle Verktøy:
3D-modeller gir bedre visualisering, planlegging og markedsføring.
TEK Solutions 3D Guide – 3D-skanning og Opptegning
TEK Solutions utfører presis og kostnadseffektiv 3D-skanning av bygninger ved bruk av laserskanner. Denne metoden skaper en 3D-punktsky som gir en nøyaktig representasjon av det skannede området.
TEK Solutions 3D Guide, er en digital 3D modell av din eiendom med interaktive plantegninger. Hele eiendommen skannes med en avansert Lidar laser samtidig som det lages en digital 360° visning. Leveres både som WEB- og lokal løsning.
Løsningen under er et eksempel på den interaktive løsningen som viser et ledig areal i 3. etg, samt fellesarealer på eiendommen.
Spar tid og penger! Prosjektering og utvikling med avanserte digital 360° måling.
Løsningens 360° visning, lar deg utføre målinger av alle flater med mer. Det åpner for at en rekke prosesser kan gjennomføres fra ditt kontor eller møterom, hvor du tidligere var nødt til å befare eiendommen. Gjennomfør prosjektmøter uavhengig av deltagernes geografiske plassering. Avanserte målinger eliminerer kostbare feil ved å ha informasjon tilgjengelig til enhver tid. Med muligheten til å måle og måle på nytt så mange ganger som nødvendig.
Fordelene med denne teknologien inkluderer minimalt med planlegging og forarbeid, samt rask og enkel skanning. Resultatene kan brukes til å:
- Utarbeide 3D-modeller (BIM)
- Lage plantegninger
- Revidere eller verifisere eksisterende plantegninger
- Utarbeide “as built”-dokumentasjon
Tidligere krevde slike skanninger omfattende utstyr og mer tid, men med den nyeste håndholdte teknologien kan oppgaven nå utføres enklere og mer kostnadseffektivt.
Kontakt Oss i Dag!
Ønsker du å vite mer om våre tjenester, eller har du et spesifikt prosjekt du trenger hjelp med? Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale. La TEK Solutions hjelpe deg med å oppnå optimal forvaltning og drift av dine eiendommer.
Kontakt oss nå for en konsultasjon!